Tableau récapitulatif
| Loi ou dipositif | Borloo populaire | Robien recentré | LMNP | LMP . |
| Principe | Investissement locatif en collectif ou individuel | Investissement locatif en collectif ou individuel | Investissement en vue de se placer sous le régime fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel | Investissement en vue de se placer sous le régime fiscal du Loueur en Meublé Professionnel |
| Apport d'investissement | Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé |
Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé |
Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple: résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants |
Neuf ou ancien loué en meublé. Par exemple : résidence de loisir, médicalisée ou pour étudiants |
| Investissement optimal | Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage | Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir d'avantage |
Pas de minimum : fonction de la situation, des objectifs de l'investisseur et du complément de revenu souhaité à terme |
Minimum 400 000 € environ |
| Avantage fiscal | Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de l'invest/15 ans | Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de l'invest/9 ans |
Déductibilité des charges et intérêts d'emprunt, amortissement 'immobilier et mobilier + possibilité récupération TVA |
Imputation des déficits liés à cette activité (autres qu'amortissements) sur autres revenus. Amortissement immobilier et mobilier + récupération de TVA possible |
| Impact fiscal | Fort pendant 7 ans puis plus faible, étalé sur 9 à 15 ans |
Fort les 7 premières années puis plus faible, étalé sur 9 ans |
Possibilité de récupération de TVA + revenus non fiscalisés | Fort de 1 à 5 ans, puis longue période de non imposition des revenus tirés du LMP |
| Conditions | Location 9 à 15 ans + respect plafond loyer et de ressource du locataire |
Location 9 ans + respect plafond loyer |
Location meublée |
Dégager 23 000 € mini. annuels de revenus locatifs (ou que l'activité LMP dégage + de 50% des revenus globaux) |
| Horizon | 9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente |
9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente | Long terme : constitution d'un patrimoine générateur de revenus non fiscalisés |
En principe long terme / revenu. Néanmoins, exonération plus-value possible > 5 ans |
| Divers | Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants |
Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important si revenus fonciers existants |
Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite | TVA en principe récupérable. Inscription nécessaire au RCS. Transmission facilitée (bien professionnel) |
| Conseils | Choix de l'immobilier primordial, pour la location comme pour la revente |
Choix de l'immobilier primordial, pour la location comme pour la revente |
Choix de l'immobilier et du gestionnaire primordiaux |
Choix de l'immobilier et du gestionnaire primordiaux |
| Déficalisation sur l'année en cours | Difficile car au prorata temporis / achèvement |
Difficile car au prorata temporis / achèvement | Aucune |
Possible, mais produits très rares |
